菲律宾购房完整指南

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这个 菲律宾，其 热带海滩, 欢迎当地人以及快速发展的房地产市场，是国内外房地产投资者的热门目的地。然而， 在菲律宾购买房产需要考虑特定的法律因素尤其适用于外国买家。本指南概述了主要法律、法律要求和实用步骤，以帮助您顺利完成整个流程。

或者请随时给我们发送便条，我们的团队将很乐意为您提供任何帮助。

🇵🇭 外国人可以在菲律宾拥有房产吗？

🔒 简短回答： 没有，但有关键例外

在下面 菲律宾宪法（第十二条第七款）, 禁止外国人拥有土地 在菲律宾。然而， 法律解决方法 和 替代形式的财产所有权多种大口径枪械：

✅ 外国人 能够 自己的：

1. 公寓单位 （最高可达建筑物总建筑面积的 40%）
2. 建筑物或房屋 （但不包括它们下面的土地）
3. 拥有土地的公司的股份，前提是外资持股比例不超过40%

🧾 法律基础：管理财产所有权的主要法律

🧑‍🤝‍🧑 外国所有权解决方法

1. 购买公寓单元

• 必须处于 在HLURB注册的公寓项目 （现为 DHSUD）。
• 外国人可以集体拥有 占总单位数的 40%.

2. 租赁协议

• 你可以 租 土地使用期限长达 50 年，可续期25年。
• 允许外国人建造建筑物并拥有建筑物，但不允许拥有土地。

3. 公司所有权

• 成立菲律宾公司 至少 60% 菲律宾所有权.
• 然后公司可以 合法拥有土地.

4. 与菲律宾公民结婚

• 土地可以登记在菲律宾配偶的名下。
• 外国配偶可以拥有 用益物权 但不能出现在土地所有权上。

📋 购买房产的法律要求

🔎 尽职调查

购买前，请务必确认：

• 所有权（所有权原件/转让证书）
• 纳税申报
• 分区合规性
• 欠税、留置权或产权负担

📝 购买土地/房屋的法律步骤

1. 购买要约和协议

   • 协商条款并签署意向书或预订协议。

2. 销售合同

   • 尽职调查完成后立即起草。

3. 绝对销售契约（DOAS）

   • 全额付款后签字。

4. 公证

   • DOAS 必须经过公证才具有法律约束力。

5. 缴税

• 资本利得税 （售价或区域价值的 6%，以较高者为准）
• 印花税 （1.5％）
• 转让税 (0.5%–0.75%)
• 登记费 （可变）

1. 产权转让

   • 注册 契约登记处 并更新 纳税申报 在当地评估办公室。

🏢 购买公寓：流程和要求

1. 检查开发者认证 与 达哈萨克斯坦健康与城市发展部
2. 签一个 预订协议
3. 支付 首付 （通常为 10–30%）
4. 查看 主契约和限制声明
5. 确保遵守 外资持股比例上限为40%

🔑 外国买家须知

• 使用菲律宾名字作为前缀 is 非法 并根据 反傀儡法.
• 产权验证必须通过 土地登记局（LRA） or 契约登记处.
• 使用 持牌房地产经纪人 （经中华人民共和国认可）以确保更安全的交易。
• 参与一个 房地产律师，尤其是对于企业或租赁购买而言。

💼 外国人可以通过公司投资吗？

是的，但根据 外国投资法，外国人只能通过 至少有 60% 菲律宾人拥有的公司. 外国人可以拥有 高达40％ 股份。该公司可以购买土地，但 不能是虚拟设置；它必须是 拥有资本和运营的合法企业.

🧑‍🌾 农业用地

即使是菲律宾公民也面临限制：

• 最多5公顷 个人
• 外国人 不能拥有农业用地即使通过公司，除非获得特定豁免（例如，土地改革计划下的合资企业）。

🏘️ 作为前菲律宾人，您可以购买房产吗？

是的。根据 双重国籍法（RA 9225） 和 巴里克巴扬计划:

• 前菲律宾人可以 拥有城镇土地1,000平方米以下或农村土地1公顷以下。
• 必须出示前菲律宾公民身份的证明。

🛑 需要注意的危险信号

• 标题不是 托伦斯登记
• “仅需申报税务”的房产（非完全所有权）
• 文书工作或付款不完整
• 非法分割或非HLURB认证项目
• 卖家无法出示 业主的产权证书副本

🌅 为什么在菲律宾购买房产是一个好主意

菲律宾拥有独特的自然美景、经济潜力和文化底蕴，这使得拥有房产不仅切实可行，还能带来丰厚的回报。以下是投资菲律宾房地产的几个主要原因：

🏖 1. 价格实惠的天堂般的地点

• 海滨房产、山景地段和热带岛屿住宅 更实惠 比大多数西方或亚洲国家都要多。
• 例如，你可以购买海滨地块 巴拉望, 锡亚高 或 吉马拉斯 价格仅为巴厘岛类似房产的一小部分，或 泰国.

👉 非常适合养老院、度假租赁或远程生活场所。

📈 2. 房产价值不断上涨

• 城市和半农村地区都正在经历 房地产稳步升值.
• 热点地区如 马尼拉, 宿雾、达沃和旅游区（爱妮岛, 保和岛，锡亚高岛）的房产价值 每年增加5–15%.

👉 现在购买，以后通过资本收益或租金获利。

👷 3. 基础设施繁荣

• 政府大规模投资 “建造，建造，建造” 该计划将继续改善全国的机场、道路、海港和桥梁。
• 可到达巴拉望岛等偏远地区和 北棉兰老岛 正在改善， 释放隐藏的财产价值.

👉 优化 ACCESS =土地价值增加。

🧑‍💻 4. 租赁和旅游地产需求不断增长

• 蓬勃发展的 Airbnb、生态旅游和远程工作市场 使度假租赁和小型度假村获得高额利润。
• 更多 数字游牧人老年人和退休人员正在寻找风景优美、环境安静的长期出租房。

👉 将您的财产变成被动收入来源。

🌎5. 不断扩大的外籍人士和退休市场

• 拥有超过 菲律宾有300,000万外国人该国已成为退休人员的避风港，尤其是在 特别居民退休人员签证（SRRV） 程序。
• 当地人会说英语、热情好客、医疗费用低廉是主要的吸引力。

👉 许多退休人员希望购买或租赁，从而形成强劲的转售或租赁市场。

🏛 6. 强大的合法所有权（托伦斯体系）

• 菲律宾使用 托伦斯所有权制度一旦正确登记，即可保证土地所有权。
• 这给你 法律确定性和保护，在许多发展中市场中很少见。

👉 只要进行尽职调查，所有权就是安全的并且可以执行。

📊 7. 高收益潜力

• 黄金地段（例如 BGC、马卡蒂、宿务 IT 园区）的总租金收益率介于 每年 6–8％，高于许多东南亚国家。
• 即使是省级地产，只要进行适当的开发和旅游营销，也能获得丰厚的收益。

👉 让您的投资获得更多回报。

👨‍👩‍👧 8. 非常适合海外菲律宾劳工和菲律宾海外务工人员

• 财产是一个 流行的财富积累策略 在海外菲律宾工人中。
• 房地产既是投资，也是长期规划 退休或家庭使用 回家。

👉 今天帮助您的家人，同时确保您的未来。

💰9. 与其他国家相比，进入门槛较低

• 空置土地无需缴纳年度房产税（只有小块 不动产税 一旦改进）。
• 您可以从小处着手：分割地块、农场地块或房屋和地块套餐的价格从 500,000 比索起。

👉 无需大量资本即可开始投资。

🌴 10. 新兴领域中尚未开发的宝石

• 地点如 吉马拉斯， 朗布隆、甘米银岛、三描礼士岛和古董 仍然被低估——但受欢迎程度正在慢慢上升。
• 随着这些地方的发展，早期投资者将获得最大的收益。

👉 在高峰来临之前尽早进入。

🧠 最终洞察与联系

在菲律宾购买房产不仅仅意味着砖块和土地，还意味着 拥有一片天堂 在最 亚洲自然资源丰富、文化底蕴深厚的国家。无论您是想建造住宅、开设度假村、在海边退休还是将土地转手作为商业用途，潜力都是真实存在的。

📌 请记住：始终使您的投资符合法律规定，并进行彻底的尽职调查。

如果您有任何疑问，请随时联系我们：

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